Звоните нам:
+7(812) 969-75-15 +7(921) 969-75-15
ОХТА КОНСАЛТИНГ
OHTA CONSULTING
Приходите к нам: БЦ "РИЖСКИЙ", ул. Рижская, д. 5, корп. 1, 4 этаж, оф. 408Б
Документы для оценки квартир
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИР (КОМНАТ)
1. Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы
1.1. Выписка из ЕГРН; Свидетельство о государственной регистрации права собственности. При наличии нескольких собственников необходимо предоставить двухсторонние копии свидетельств, на каждого собственника.
1.2. Правоустанавливающие документы-основания (Договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении, акт приема-передачи по договору; Договор передачи жилого помещения в собственность (договор о приватизации жилья); Договор о долевом участии в строительстве, передаточный акт к нему, решение приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию; План приватизации (со справкой-расшифровкой к плану приватизации); Документы о передаче имущества в качестве вклада в уставный капитал (протокол, решение), акты приема-передачи в уставный капитал; Справки о полной выплате паевого взноса; Вступившие в законную силу судебные акты (решение суда) и т.п.)
2. Техническая документация для оценки квартир (комнат)
2.1 Технический паспорт жилого помещения (квартиры).
2.2 Кадастровый паспорт помещения.
2.3 Поэтажный план.
2.4 Экспликации.
3. Документы, содержащие сведения о наличии обременений
3.1.Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), либо Уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.
3.2. ДОПОЛНИТЕЛЬНО могут быть запрошены документы, на основании которых возникли обременения (договор ипотеки, договор аренды, договор ренты, соглашение (договор) приобретения квартиры за счет кредитных средств и т.д.)
4. Документы бухгалтерского учета (для юридических лиц)
4.1. Справка (в произвольной форме) о первоначальной/восстановительной и остаточной балансовой стоимости на первое число месяца, в котором проводится оценка.
4.2. Инвентарная карточка учета объекта основных средств (форма ОС-6).
4.3. Акт о приеме-передаче объекта основных средств (форма ОС-1).
4.4. Акты о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств (форма ОС-3).
5. Реквизиты Заказчика и собственника (правообладателя)
5.1. Для физических лиц:
Копия паспорта РФ - 1, 2 страницы, а также страница со штампом о регистрации по месту Жительства).
5.2. Для юридических лиц:
реквизиты организации - полное и краткое наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН, ИНН/КПП, банковские реквизиты, юридический и фактический адрес, должность и Ф.И.О. руководителя.
6. Прочие документы и информация
6.1. сведения о наличии или отсутствии коммуникаций (канализация, водопровод, отопление, природный газ, электроснабжение, телефонная связь, и т.п.)
6.2. сведения о плате за пользование земельным участком (величина годовой арендной платы, ставка налога на землю)
6.3. сведения о ежемесячных эксплуатационных расходах за последние 12 месяцев (расходы на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, телефонию и т.п.)
6.4. Договоры аренды (субаренды) помещения, если помещение сдавалось в аренду (субаренду)
6.5. Сведения о затратах на капремонт, реконструкцию, при их наличии (договоры подряда, акты приемки выполненных работ по договору, строительные сметы, калькуляции, счета-фактуры, платежные документы и т.п.).
ПРИМЕЧАНИЕ:
Все копии документов должны быть постранично заверены, в установленном порядке (дата заверения, подпись собственника или уполномоченного лица с расшифровкой ФИО, печать организации (собственника) и указание надписи «копия верна»).