Документы для оценки 

зданий

 

ПЕРЕЧЕНЬ  ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗДАНИЙ  (СООРУЖЕНИЙ),  НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

 

1. Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на здания и прочие улучшения

 

1.1. Выписка из ЕГРН; Свидетельство о государственной регистрации права собственности (либо хозяйственного ведения или оперативного управления).

При наличии нескольких собственников необходимо предоставить двухсторонние копии свидетельств, на каждого собственника.

 

1.2. Правоустанавливающие документы-основания (Договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении, акт приема-передачи по договору; Договор передачи жилого помещения в собственность (договор о приватизации жилья); Договор о долевом участии в строительстве, передаточный акт к нему, решение приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию; План приватизации (со справкой-расшифровкой к плану приватизации); Документы о передаче имущества в качестве вклада в уставный капитал (протокол, решение), акты приема-передачи в уставный капитал;  Справки о полной выплате паевого взноса;  Вступившие в законную силу судебные акты (решение суда) и т.п.); Выписка из реестра федеральной, государственной или муниципальной собственности, либо решение уполномоченного государственного (муниципального) органа и(или) договор о передаче государственного имущества в хозяйственное ведение или оперативное управление с актом приема-передачи.

 

1.3. Договор аренды, содержащий отметку о государственной регистрации права аренды здания, сооружения (при оценке права аренды).

 

2. Правоподтверждающие и Правоустанавливающие документы на занимаемый земельный участок

 

2.1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности либо пожизненного наследуемого владения постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования.

2.2. Договор аренды, содержащий отметку, если заключен на один год и более, о государственной регистрации права аренды земельного участка.

2.3. Правоустанавливающие документы-основания к свидетельству, на основании которых выдано свидетельство (Договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении, акт приема-передачи по договору; Решения, постановления, распоряжения, акты органов государственной власти или органов местного самоуправления (их должностных лиц) о предоставлении (выделении) земельных участков; Договор безвозмездного срочного пользования, акт приема-передачи по договору;  Свидетельство о праве на наследство;  Вступившие в законную силу судебные акты (решение суда)).

2.4. ДОПОЛНИТЕЛЬНО  при необходимости могут быть запрошены другие документы, в том числе:

- Кадастровая выписка на земельный участок;

- Межевой план;

- Документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка (если местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

- Градостроительное заключение на земельный участок;

- Градостроительный план земельного участка, заверенный уполномоченным органом местного самоуправления.

 

3. Техническая документация для оценки здания, сооружения

 

3.1. Кадастровый и технический паспорт на дом, строения, улучшения.

3.2. Кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка.

 

4. Документы, содержащие сведения о наличии обременений

 

4.1.Выписка  из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), либо Уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

4.2. ДОПОЛНИТЕЛЬНО  могут быть запрошены документы, на основании которых возникли обременения (договор ипотеки, договор аренды, договор ренты, соглашение (договор) об установлении частного сервитута земельного участка и т.д.)

 

5. Реквизиты Заказчика и собственника (правообладателя)

 

5.1.Реквизиты организации - полное и краткое наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН, ИНН/КПП, банковские реквизиты, юридический и фактический адрес, должность и Ф.И.О. руководителя.

 

6. Документы бухгалтерского учета

 

6.1. Справка (в произвольной форме) о первоначальной/восстановительной и остаточной балансовой стоимости на первое число месяца, в котором проводится оценка.

6.2. Инвентарная карточка учета объекта основных средств (форма ОС-6).

6.3. Акт о приеме-передаче объекта основных средств (форма ОС-1а).

 

7. Прочие документы и информация

 

7.1. сведения о наличии или отсутствии коммуникаций (канализация, водопровод, отопление, природный газ, электроснабжение, телефонная связь, и т.п.)

7.2. сведения о плате за пользование земельным участком (величина годовой арендной платы, ставка налога на землю)

7.3. сведения о ежемесячных эксплуатационных расходах за последние 12 месяцев (расходы на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, телефонию, расходы на содержание территории, расходы на управление, зарплата обслуживающему персоналу, текущий ремонт, страховые платежи и т.п.)

7.4. Договоры аренды (субаренды) здания (помещения), если здание (помещение) сдавалось в аренду (субаренду) с указанием сведений о занимаемой площади, сроков действия договора, ставки и структуры арендной платы (входит ли НДС, включены ли эксплуатационные расходы)

7.5. Договоры аренды (субаренды) земельного участка (части земельного участка), если земельный участок или его часть сдается в аренду (субаренду).

7.6. Сведения о затратах на капремонт, реконструкцию, при их наличии (договоры подряда, акты приемки выполненных работ по договору, строительные сметы, калькуляции, счета-фактуры, платежные документы и т.п.).

7.7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

 

ПРИМЕЧАНИЕ:

Все копии документов должны быть постранично заверены, в  установленном порядке (дата заверения, подпись собственника или уполномоченного лица с расшифровкой ФИО, печать организации (собственника) и указание надписи «копия верна»).