Документы для оценки земельных участков
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1. Правоподтверждающие и Правоустанавливающие документы на земельный участок
1.1. Выписка из ЕГРН; Свидетельство о государственной регистрации права собственности либо пожизненного наследуемого владения постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования.
1.2. Договор аренды, содержащий отметку, если заключен на один год и более, о государственной регистрации права аренды земельного участка.
1.3. Правоустанавливающие документы-основания (Договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении, акт приема-передачи по договору; Решения, постановления, распоряжения, акты органов государственной власти или органов местного самоуправления (их должностных лиц) о предоставлении (выделении) земельных участков; Договор безвозмездного срочного пользования, акт приема-передачи по договору; Свидетельство о праве на наследство; Вступившие в законную силу судебные акты (решение суда)).
1.4. ДОПОЛНИТЕЛЬНО при необходимости могут быть запрошены другие документы, в том числе:
- Кадастровая выписка на земельный участок;
- Межевой план;
- Документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка (если местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
- Градостроительное заключение на земельный участок;
- Градостроительный план земельного участка, заверенный уполномоченным органом местного самоуправления.
2. Техническая документация для оценки земельного участка
2.1. Кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка.
3. Документы, содержащие сведения о наличии обременений
3.1.Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), либо Уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.
3.2. ДОПОЛНИТЕЛЬНО могут быть запрошены документы, на основании которых возникли обременения (договор ипотеки, договор аренды, договор ренты, соглашение (договор) об установлении частного сервитута земельного участка и т.д.)
4. Реквизиты Заказчика и собственника (правообладателя)
4.1. Для физических лиц:
Копия паспорта РФ - 1, 2 страницы, а также страница со штампом о регистрации по месту Жительства).
4.2. Для юридических лиц:
Реквизиты организации - полное и краткое наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН, ИНН/КПП, банковские реквизиты, юридический и фактический адрес, должность и Ф.И.О. руководителя.
5. Документы бухгалтерского учета (для юридических лиц)
5.1. Справка (в произвольной форме) о первоначальной/восстановительной и остаточной балансовой стоимости на первое число месяца, в котором проводится оценка.
5.2. Инвентарная карточка учета объекта основных средств (форма ОС-6).
5.3. Акт о приеме-передаче объекта основных средств (форма ОС-1а).6. Прочие документы и информация
6. Прочие документы и информация
6.1. сведения о наличии или отсутствии коммуникаций (канализация, водопровод, отопление, природный газ, электроснабжение, телефонная связь, и т.п.)
6.2. сведения о плате за пользование земельным участком (величина годовой арендной платы, ставка налога на землю)
6.3. сведения о ежемесячных эксплуатационных расходах за последние 12 месяцев (расходы на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, телефонию и т.п.)
6.4. Договоры аренды (субаренды) земельного участка (части земельного участка), если земельный участок или его часть сдается в аренду (субаренду).
6.5. Для земельных участков сельскохозяйственного назначения:
6.5.1. Данные по качественным характеристикам почв - бонитете;
6.5.2. Данные по видам сельхозпродукции с указанием площади посева, срока эксплуатации культуры на данной площади, данные по планируемой смене структуры посевных площадей в ближайшие 3-5 лет (при необходимости);
6.5.3. Данные по видам сельхозпродукции по урожайности и цене реализации за последние 3 года (при необходимости);
6.5.4. Данные по видам сельхозпродукции из расчета на 1 тонну по затратам на выращивание урожая с расшифровкой по отдельным статьям затрат (при необходимости).
ПРИМЕЧАНИЕ:
Все копии документов должны быть постранично заверены, в установленном порядке (дата заверения, подпись собственника или уполномоченного лица с расшифровкой ФИО, печать организации (собственника) и указание надписи «копия верна»).