Документы для оценки земельных участков 

  

ПЕРЕЧЕНЬ  ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

 

1. Правоподтверждающие и Правоустанавливающие документы на  земельный участок

 

1.1. Выписка из ЕГРН; Свидетельство о государственной регистрации права собственности либо пожизненного наследуемого владения постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования.

1.2. Договор аренды, содержащий отметку, если заключен на один год и более, о государственной регистрации права аренды земельного участка.

1.3. Правоустанавливающие документы-основания (Договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении, акт приема-передачи по договору; Решения, постановления, распоряжения, акты органов государственной власти или органов местного самоуправления (их должностных лиц) о предоставлении (выделении) земельных участков; Договор безвозмездного срочного пользования, акт приема-передачи по договору;  Свидетельство о праве на наследство;  Вступившие в законную силу судебные акты (решение суда)).

1.4. ДОПОЛНИТЕЛЬНО  при необходимости могут быть запрошены другие документы, в том числе:

- Кадастровая выписка на земельный участок;

- Межевой план;

- Документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка (если местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

- Градостроительное заключение на земельный участок;

- Градостроительный план земельного участка, заверенный уполномоченным органом местного самоуправления.

 

2. Техническая документация для оценки земельного участка

 

2.1. Кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка.

 

3. Документы, содержащие сведения о наличии обременений

 

3.1.Выписка  из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), либо Уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

3.2. ДОПОЛНИТЕЛЬНО  могут быть запрошены документы, на основании которых возникли обременения (договор ипотеки, договор аренды, договор ренты, соглашение (договор) об установлении частного сервитута земельного участка и т.д.)

 

4. Реквизиты Заказчика и собственника (правообладателя)

 

4.1.  Для физических лиц:

Копия паспорта РФ - 1, 2 страницы, а также страница со штампом о регистрации по месту Жительства).

4.2. Для юридических лиц:

Реквизиты организации - полное и краткое наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН, ИНН/КПП, банковские реквизиты, юридический и фактический адрес, должность и Ф.И.О. руководителя.

 

5. Документы бухгалтерского учета (для юридических лиц)

 

5.1. Справка (в произвольной форме) о первоначальной/восстановительной и остаточной балансовой стоимости на первое число месяца, в котором проводится оценка.

5.2. Инвентарная карточка учета объекта основных средств (форма ОС-6).

5.3. Акт о приеме-передаче объекта основных средств (форма ОС-1а).6. Прочие документы и информация

 

6. Прочие документы и информация

 

6.1. сведения о наличии или отсутствии коммуникаций (канализация, водопровод, отопление, природный газ, электроснабжение, телефонная связь, и т.п.)

6.2. сведения о плате за пользование земельным участком (величина годовой арендной платы, ставка налога на землю)

6.3. сведения о ежемесячных эксплуатационных расходах за последние 12 месяцев (расходы на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, телефонию и т.п.)

6.4. Договоры аренды (субаренды) земельного участка (части земельного участка), если земельный участок или его часть сдается в аренду (субаренду).

6.5. Для земельных участков  сельскохозяйственного назначения:

6.5.1. Данные по качественным характеристикам почв - бонитете;

6.5.2. Данные по видам сельхозпродукции с указанием площади посева, срока эксплуатации культуры на данной площади, данные по планируемой смене структуры посевных площадей в ближайшие 3-5 лет (при необходимости);

6.5.3. Данные по видам сельхозпродукции по урожайности и цене реализации за последние 3 года (при необходимости);

6.5.4. Данные по видам сельхозпродукции из расчета на 1 тонну по затратам на выращивание урожая с расшифровкой по отдельным статьям затрат (при необходимости).

 

ПРИМЕЧАНИЕ:

Все копии документов должны быть постранично заверены, в  установленном порядке (дата заверения, подпись собственника или уполномоченного лица с расшифровкой ФИО, печать организации (собственника) и указание надписи «копия верна»).