Документы для оценки 

помещений

 

ПЕРЕЧЕНЬ  ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ ВСТРОЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,  НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

 

1. Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы 

 

1.1. ВЫписка из ЕГРН; Свидетельство о государственной регистрации права собственности (либо хозяйственного ведения или оперативного управления).

При наличии нескольких собственников необходимо предоставить двухсторонние копии свидетельств, на каждого собственника.

 

1.2. Правоустанавливающие документы-основания  (Договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении, акт приема-передачи по договору; Договор передачи жилого помещения в собственность (договор о приватизации жилья); Договор о долевом участии в строительстве, передаточный акт к нему, решение приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию; План приватизации (со справкой-расшифровкой к плану приватизации); Документы о передаче имущества в качестве вклада в уставный капитал (протокол, решение), акты приема-передачи в уставный капитал;  Справки о полной выплате паевого взноса;  Вступившие в законную силу судебные акты (решение суда) и т.п.); Выписка из реестра федеральной, государственной или муниципальной собственности, либо решение уполномоченного государственного (муниципального) органа и(или) договор о передаче государственного имущества в хозяйственное ведение или оперативное управление с актом приема-передачи.

 

1.3. Договор аренды, содержащий отметку о государственной регистрации права аренды здания, сооружения (при оценке права аренды).

 

2. Техническая документация для оценки встроенных помещений

 

3.1. Кадастровый паспорт помещения.

3.2. Техническоий паспорт  помещения.

3.3.  Поэтажный план.

3.4.  Экспликации.

 

4. Документы, содержащие сведения о наличии обременений

 

4.1.Выписка  из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), либо Уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

4.2. ДОПОЛНИТЕЛЬНО  могут быть запрошены документы, на основании которых возникли обременения (договор ипотеки, договор аренды, и т.д.)

 

5. Реквизиты Заказчика и собственника (правообладателя)

 

5.1. Реквизиты организации - полное и краткое наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН, ИНН/КПП, банковские реквизиты, юридический и фактический адрес, должность и Ф.И.О. руководителя.

 

6. Документы бухгалтерского учета

 

6.1. Справка (в произвольной форме) о первоначальной/восстановительной и остаточной балансовой стоимости на первое число месяца, в котором проводится оценка.

6.2. Инвентарная карточка учета объекта основных средств (форма ОС-6).

6.3. Акт о приеме-передаче объекта основных средств (форма ОС-1а).

 

7. Прочие документы и информация

 

7.1. сведения о наличии или отсутствии коммуникаций (канализация, водопровод, отопление, природный газ, электроснабжение, телефонная связь, и т.п.)

7.2. сведения о плате за пользование земельным участком (величина годовой арендной платы, ставка налога на землю)

7.3. сведения о ежемесячных эксплуатационных расходах за последние 12 месяцев (расходы на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, телефонию, расходы на содержание территории, расходы на управление, зарплата обслуживающему персоналу, текущий ремонт, страховые платежи и т.п.)

7.4. Договоры аренды (субаренды) здания (помещения), если здание (помещение) сдавалось в аренду (субаренду) с указанием сведений о занимаемой площади, сроков действия договора, ставки и структуры арендной платы (входит ли НДС, включены ли эксплуатационные расходы

7.5. Сведения о затратах на капремонт, реконструкцию, при их наличии (договоры подряда, акты приемки выполненных работ по договору, строительные сметы, калькуляции, счета-фактуры, платежные документы и т.п.).

7.6. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

 

ПРИМЕЧАНИЕ:

Все копии документов должны быть постранично заверены, в  установленном порядке (дата заверения, подпись собственника или уполномоченного лица с расшифровкой ФИО, печать организации (собственника) и указание надписи «копия верна»).

        

© 2013-2020  Охта Консалтинг